Elektrosanierung im Wiener Altbau: Kosten, Pflichten & Ablauf

Kurz & knapp: Eine Elektrosanierung im Wiener Altbau kostet 120–250 Euro pro Quadratmeter und dauert 5–10 Arbeitstage. Vermieter sind gesetzlich verpflichtet, die Elektrik in brauchbarem Zustand zu erhalten. Anzeichen für notwendige Sanierung: fehlende Schutzleiter, Aluminium-Leitungen, alte Schraubsicherungen oder negativer E-Befund. SERAS Elektro GmbH ist Meisterbetrieb und auf Altbausanierungen in Wien spezialisiert.

Warum Altbauten in Wien besonders betroffen sind

Wien ist eine Altbaustadt – rund 60% des Wohnungsbestands stammt aus der Zeit vor 1960. Viele dieser Gebäude haben noch die ursprüngliche Elektroinstallation oder wurden nur oberflächlich nachgerüstet. Das bedeutet: Zwei-Draht-Systeme ohne Schutzleiter, Aluminium-Leitungen mit brüchiger Isolierung, unterdimensionierte Sicherungskästen und oft keine Fehlerstrom-Schutzschalter (FI/RCD).

Mit dem heutigen Strombedarf – Induktionsherd, Geschirrspüler, Klimaanlage, E-Bike-Ladegerät – sind diese Installationen chronisch überlastet. Die Folge: erhöhte Brandgefahr, Stromausfälle und im schlimmsten Fall lebensgefährliche Stromschläge.

Wann ist eine Elektrosanierung Pflicht?

Eine gesetzliche Pflicht zur Elektrosanierung besteht in folgenden Fällen:

• Negativer E-Befund: Wenn die Elektroüberprüfung Mängel feststellt, müssen diese behoben werden
• Mieterwechsel: Seit 2010 muss bei jedem Mieterwechsel ein positiver E-Befund vorliegen – die Kosten trägt der Vermieter
• Erhaltungspflicht nach MRG: Vermieter müssen die Elektrik gemäß aktuellen Normen in brauchbarem Zustand halten
• Umbau oder Sanierung: Bei einer Generalsanierung muss die Elektrik auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden
• Versicherungsfall: Ohne positiven E-Befund kann die Versicherung bei einem Schaden die Leistung verweigern

Kosten einer Elektrosanierung in Wien 2026

Die Kosten hängen vom Zustand der bestehenden Installation und dem gewünschten Ausstattungsstandard ab. Hier die typischen Preisbereiche für Wien:

• Komplettsanierung: 120–250 Euro pro m² (inkl. Material, Stemmarbeiten, Verkabelung, Verputz)
• Nur Verteiler tauschen: 1.500–3.500 Euro
• FI-Schalter nachrüsten: 300–800 Euro pro Schalter
• Einzelne Stromkreise ergänzen: 500–1.200 Euro pro Stromkreis
• E-Befund (Prüfung): 384–816 Euro je nach Wohnungsgröße

Konkrete Beispiele: Eine 60-m²-Altbauwohnung in Wien-Josefstadt kostet bei einer Komplettsanierung typischerweise 8.000–15.000 Euro. Eine 100-m²-Wohnung in Wien-Mariahilf mit gehobener Ausstattung (Smart-Home-Vorbereitung, Netzwerk) liegt bei 15.000–25.000 Euro.

Ablauf einer Elektrosanierung

1. Bestandsaufnahme & E-Befund: Wir prüfen die bestehende Anlage und dokumentieren alle Mängel
2. Planung & Angebot: Detaillierter Installationsplan mit Steckdosen-Positionen, Lichtpunkten und Sonderstromkreisen
3. Stemmarbeiten: Kabelschlitze in die Wände stemmen (bei Aufputz-Installation entfällt dies)
4. Verkabelung: Neue NYM-Leitungen verlegen, Verteiler aufbauen, FI-Schalter und Sicherungsautomaten einbauen
5. Verputz & Abschluss: Schlitze verputzen, Steckdosen und Schalter montieren
6. Prüfung & E-Befund: Messprotokoll erstellen und positiven E-Befund ausstellen

5 Warnsignale: Braucht mein Altbau eine Elektrosanierung?

1. Sicherung fliegt regelmäßig raus – Die Leitungen sind für den heutigen Verbrauch unterdimensioniert
2. Nur 2-polige Steckdosen – Kein Schutzleiter vorhanden (Lebensgefahr!)
3. Schraubsicherungen statt Automaten – Veraltete Technik, oft falsch dimensioniert
4. Verfärbte Steckdosen oder Brandgeruch – Hinweis auf Überhitzung durch schlechte Kontakte
5. Kein FI-Schalter vorhanden – Seit 2009 Pflicht, in vielen Altbauten aber noch nicht nachgerüstet

Häufige Fragen zur Elektrosanierung im Altbau

Was kostet eine Elektrosanierung im Wiener Altbau?

Eine Komplettsanierung der Elektrik kostet in Wien 120–250 Euro pro Quadratmeter. Für eine 80-m²-Wohnung sind das 9.600–20.000 Euro inklusive Material, Stemmarbeiten, Verkabelung und Verputz.

Wann muss die Elektrik im Altbau erneuert werden?

Eine Erneuerung ist notwendig bei fehlenden Schutzleitern, alten Schraubsicherungen, Aluminium-Leitungen, fehlendem FI-Schalter oder wenn der E-Befund negativ ausfällt. Vermieter sind gesetzlich zur Erhaltung in brauchbarem Zustand verpflichtet.

Ist der Vermieter zur Elektrosanierung verpflichtet?

Ja, nach dem ABGB und dem MRG ist der Vermieter verpflichtet, die Elektroanlage in brauchbarem Zustand zu erhalten. Bei Mieterwechsel muss ein positiver E-Befund vorliegen. Die Kosten trägt der Vermieter.

Wie lange dauert eine Elektrosanierung?

Eine komplette Elektrosanierung einer 80-m²-Wohnung dauert in der Regel 5–10 Arbeitstage. Bei bewohnten Wohnungen wird zimmerweise gearbeitet, um die Einschränkungen minimal zu halten.

Kann man die Elektrik im Altbau teilweise erneuern?

Ja, eine Teilsanierung ist möglich – etwa nur der Verteiler oder einzelne Stromkreise. Bei sehr alten Installationen (vor 1970) empfehlen Elektriker jedoch meist eine Komplettsanierung, da Teilreparaturen oft unwirtschaftlich sind.